Lokalebasen.dk er Danmarks førende platform for erhvervslejemål. Vi har samlet samtlige ledige lokaler til leje i hele landet, så du nemt kan finde det perfekte match til din virksomhed.
I denne guide giver vi dig 10 gode råd til, hvad du skal overveje, når du søger dit næste erhvervslejemål. Vi dykker også ned i mulighederne i fem store danske byer.
Find et erhvervslokale herNår du leder efter ledige lokaler til leje, er beliggenheden altid det første, du bør overveje. Det handler om at vurdere, hvor din virksomhed kan skabe mest samlet værdi.
Overvejer du at søge erhvervslokaler i specifikke byer? Du kan læse mere om mulighederne i København, Aarhus, Odense, Aalborg eller Roskilde senere i denne guide.
Efter beliggenheden er lokaletypen det næste vigtige valg. Mens butikslokaler, lagerlokaler og produktionslokaler ofte er selvforklarende, byder kontorlokaler på flere muligheder:
På Lokalebasen.dk kan du nemt filtrere din søgning efter præcis den lokaletype, du har brug for.
Find præcis det, du leder efter.
Filtrer din søgning efter lokaletype herHar du specifikke krav til indretning og inventar? Overvej først, om du ønsker møblerede eller tomme lokaler.
Det er også essentielt at tænke på fremtidig vækst. Er lokalet indrettet, så det er nemt og bekvemt at udvide antallet af medarbejdere indenfor de næste par år?
Se lejemålet på billedet.Har du allerede et fast budget for dine fremtidige lokaler til leje? Det er en god start, men husk at budgettet for et erhvervslejemål omfatter mere end kun den månedlige husleje.
Udover den rene husleje skal du altid budgettere med eventuelle ekstra omkostninger. Disse kan variere afhængigt af det specifikke lejemål, men typisk inkluderer de:
Sørg for at få en fuld oversigt over alle potentielle omkostninger indskrevet i lejekontrakten på forhånd for at undgå ubehagelige overraskelser.
Find et erhvervslokale herTid og timing er afgørende, når du skifter erhvervslokaler. Giv dig selv rigeligt med tid til at søge, da det øger dine chancer for at finde det perfekte erhvervslejemål uden stress.
Vær særligt opmærksom på opsigelsesperioder. Erhvervslejekontrakter har oftest 3, 6 eller 12 måneders opsigelse. Planlæg din egen opsigelse og indflytning i det nye lokale derefter.
Klar til at starte din søgning?
Find ledige erhvervslokaler herUdover de øvrige overvejelser er der et par centrale spørgsmål, du bør stille, før du træffer den endelige beslutning. Disse kan forebygge ubehagelige overraskelser efter indflytning:
Tøv ikke med at kontakte udlejer med disse spørgsmål. En grundig afklaring på forhånd er altid bedst.
Før du sætter din underskrift på aftalen, er der en række vigtige tjekpunkter, du skal have på plads:
Lejejura kan være en kompliceret verden. Selvom spændingen ved at finde nye lokaler er stor, er det afgørende at være grundig, når kontrakten skal læses igennem.
Vi anbefaler på det kraftigste at få en professionel til at gennemlæse aftalen grundigt, før du underskriver. Det kan spare dig for fremtidige problemer.
For at sikre en smidig indflytning i dit nye erhvervslejemål, følg disse råd:
En god planlægning sikrer, at du hurtigt kan udnytte dine nye lokaler til fulde!
For at optimere din søgning efter erhvervslokaler, bør du kende til Lokalebasens brugervenlige funktioner:
Lokalebasen.dk giver dig alle værktøjerne til at finde præcis det erhvervslejemål, du søger!
"Vi samarbejder med Lokalbasen.dk og MatchOffice og har gjort det i mange år. Det er brugervenlige platforme og nemt at opsætte annoncer og vedligeholde dem. Et særligt vigtigt punkt i samarbejdet, er muligheden for en tæt dialog omkring udfordringer og muligheder. Teamet hos Lokalebasen.dk er altid lydhøre for justeringer og for at prøve nye ideer og teste ting af. Vi er glade for samarbejdet."
– Thomas Munk, Salgsdirektør, Regus
"Lokalebasen.dk er et stærkt supplement til vores traditionelle annoncering, og vi har gennem de seneste år fået en lang række gode henvisninger, som har resulteret i flere udlejningsaftaler. Vi er meget tilfredse."
– Henriette Holm Stahlhut, Afdelingsleder, DEAS
"Vi er rigtig glade for samarbejdet med Lokalebasen.dk af flere årsager. Vores sager bliver præsenteret flot på siden som i øvrigt er nem og overskuelig at søge på. Og så er deres service i top. Teamet bag er super serviceminded og hjælpsomme, når man som udlejer selv udvikler systemer, der skal kobles til annonceringen på Lokalebasen.dk. Vi er en meget glad kunde."
– Ninna Therkelsen, Udlejningschef, NREP
Herunder finder du beskrivelser af fem af de byer i Danmark med flest ledige erhvervslejemål.
Søger du erhvervslejemål i København? Lokalebasen.dk er det rette sted at lede!
København er historisk et populært handelscentrum med et stort udbud af lokaler til leje. Byen tiltrækker internationale investorer og er i konstant byudvikling. Dette gør erhvervslejemål i København yderst eftertragtede – både nu og i fremtiden!
Find et erhvervslokale i København herNår det gælder erhvervslejemål i Aarhus, har de sjældent været mere populære. Blandt alle byer i Jylland finder du klart flest erhvervslokaler i Aarhus, hvilket giver god mening taget byens størrelse i betragtning. Aarhus er en traditionel universitetsby, og der bor over 50.000 studerende, hvorfor byen er i kraftig vækst, hvilket sætter sit præg på udbuddet af lokaler til leje i Aarhus. Det er desuden værd at bemærke, at der i byen er den højeste overlevelsesrate for nystartede virksomheder, hvorfor erhvervslejemål i Aarhus i den grad er efterspurgte.
Find et erhvervslokale i Aarhus herOdense er en by i hastig vækst, og det kan bestemt mærkes når man kigger på erhvervslejemål i Odense. Placeringen af erhvervslokaler i Odense er rigtig fordelagtig, idet der hverken er langt til København eller Aarhus. Derudover har de fleste lokaler til leje i Odense en fornuftig pris, taget byens status som tredjestørst i Danmark i betragtning. Vi ser desuden en stigning af studerende i byen, hvilket medvirker til, at fremtiden også er sikret for byen og dermed også de fleste erhvervslejemål i Odense.
Find et erhvervslokale i Odense herAalborg har ligesom de andre byer oplevet befolkningstilvækst i de senere år, og der er derfor også kommet flere erhvervslejemål i Aalborg. De fleste lokaler til leje i Aalborg er af høj kvalitet, og udlejerne er som oftest meget imødekommende og fleksible. Erhvervslokaler i Aalborg er desuden blevet mere populære i takt med, at flere studerende er kommet til byen. Lokalebasen er det helt rette sted, hvis du søger erhvervslejemål i Aalborg.
Find et erhvervslokale i Aalborg herI Roskilde finder du en by i hastig vækst, hvilket smitter af på alle erhvervslejemål i Roskilde. Byen er kendt for at være en handelsby i traditionel forstand, og du kan derfor finde rigtig mange gode lokaler til leje i Roskilde. Grundet den korte afstand til København, er erhvervslejemål i Roskilde blevet endnu mere populære i takt med også hovedstadens vækst. På Lokalebasen finder du samtlige erhvervslokaler i Roskilde, som er annonceret.
Find et erhvervslokale i Roskilde herSom du kan se, er der mange aspekter at overveje, når du søger nye erhvervslokaler til leje. Vi håber, at denne guide har været inspirerende og hjælpsom i din søgeproces.
Har du brug for yderligere assistance til din leje af lokaler? Lokalebasen er altid klar til at hjælpe. Tøv ikke med at kontakte os!
Beliggenheden påvirker både virksomhedens image, adgang til kunder og daglig transport for medarbejdere. Tjek status for området, konkurrenter i nærheden, samt om der er gode trafik- og parkeringsforhold. I større byer som København, Aarhus eller Odense kan små afstande gøre en stor forskel for synlighed og logistik.
Start med antallet af medarbejdere, forventet vækst og om I har brug for showroom, lager eller blot kontorpladser. Sammenlign lejemål på kvadratmeterpris, men lad dig ikke friste af for meget “billig” plads: tomme m² koster stadig. Læg 10-15 % i buffer til uforudsete behov, så I hverken sidder for klemt eller betaler for spildplads.
Forvent drifts- og forbrugsomkostninger som el, vand, varme, internet, rengøring, vedligehold og evt. fællesudgifter (CAM). Få alle poster skrevet ind i kontrakten på forhånd, så der ikke dukker “skjulte” regninger op efter indflytning.
De fleste danske erhvervslejekontrakter har 3, 6 eller 12 måneders opsigelsesvarsel. Standarden er tre måneder, men udlejer kan aftale længere binding, hvis fx lokalet er specialindrettet. Sørg for, at både ind- og fraflytnings-tidspunkt samt opsigelsesvilkår står klart i kontrakten, før du skriver under.
Små ændringer som maling og møbler er normalt OK, men større ombygninger kræver skriftlig tilladelse fra udlejer – og ofte en aftale om at reetablere lokalet ved fraflytning. Få derfor præcist på papir, hvad der er tilladt, hvem der betaler, og om ændringerne må blive stående.
Brug filtrene til at sortere på by, lokaletype, størrelse og prisinterval, og aktiver en gratis søgeagent – så får du automatisk besked, når nye lokaler matcher dine kriterier. Gem favoritter, sammenlign kvadratmeterpriser side om side, og kontakt udlejere direkte fra platformen for hurtig fremvisning.
Klar til at tage det næste skridt?
Start din søgning efter erhvervslokaler nu!