Gode råd til at finde dit næste erhvervslokale

Lokalebasen.dk er Danmarks førende platform for erhvervslejemål. Vi har samlet samtlige ledige lokaler til leje i hele landet, så du nemt kan finde det perfekte match til din virksomhed.

I denne guide giver vi dig 10 gode råd til, hvad du skal overveje, når du søger dit næste erhvervslejemål. Vi dykker også ned i mulighederne i fem store danske byer.

Find et erhvervslokale her

10 gode råd at overveje til din søgning efter erhvervslokaler til leje

Beliggenhed – Det første og vigtigste skridt

Når du leder efter ledige lokaler til leje, er beliggenheden altid det første, du bør overveje. Det handler om at vurdere, hvor din virksomhed kan skabe mest samlet værdi.

Hvad skal du overveje ved valg af beliggenhed?

• Status og image: Passer områdets udstråling til din virksomheds brand?
• Afstand til konkurrenter: Hvordan påvirker placeringen dit konkurrencemiljø?
• Kundetilgængelighed: Specielt for butikslokaler – hvor let er det for kunder at nå dig?
• Transport- og parkeringsmuligheder: Vigtigt for både kunders adgang og medarbejdernes trivsel.

Overvejer du at søge erhvervslokaler i specifikke byer? Du kan læse mere om mulighederne i København, Aarhus, Odense, Aalborg eller Roskilde senere i denne guide.

Lokaletype – Vælg det rette format til din virksomhed

Efter beliggenheden er lokaletypen det næste vigtige valg. Mens butikslokaler, lagerlokaler og produktionslokaler ofte er selvforklarende, byder kontorlokaler på flere muligheder:

• Enkeltmandskontor eller et større kontor til mange medarbejdere?
• Eget firmakontor, eller kan det deles i et kontorhotel eller coworking space?

På Lokalebasen.dk kan du nemt filtrere din søgning efter præcis den lokaletype, du har brug for.

Find præcis det, du leder efter.

Filtrer din søgning efter lokaletype her

Budget – Få styr på alle omkostninger

Har du allerede et fast budget for dine fremtidige lokaler til leje? Det er en god start, men husk at budgettet for et erhvervslejemål omfatter mere end kun den månedlige husleje.

Vigtige overvejelser om husleje og plads:

• I ejendomsbranchen – og på Lokalebasen – sammenlignes lejemål ofte ud fra kvadratmeterpris.
• Vær opmærksom på, at selvom kvadratmeterprisen kan være lavere for større lokaler, bør du ikke stirre dig blind på den alene.
• Undgå at betale for unødigt meget plads; tomme kvadratmeter koster stadig penge.

Budgetter for ekstra omkostninger:

Udover den rene husleje skal du altid budgettere med eventuelle ekstra omkostninger. Disse kan variere afhængigt af det specifikke lejemål, men typisk inkluderer de:

• El, vand og varme
• Telefoni og internet
• Rengøring
• Vedligeholdelse
• Fællesudgifter (CAM)
• Forsikringer (afhængigt af kontrakt)

Sørg for at få en fuld oversigt over alle potentielle omkostninger indskrevet i lejekontrakten på forhånd for at undgå ubehagelige overraskelser.

Find et erhvervslokale her

Tid og timing – Planlæg din flytning grundigt

Tid og timing er afgørende, når du skifter erhvervslokaler. Giv dig selv rigeligt med tid til at søge, da det øger dine chancer for at finde det perfekte erhvervslejemål uden stress.

Vær særligt opmærksom på opsigelsesperioder. Erhvervslejekontrakter har oftest 3, 6 eller 12 måneders opsigelse. Planlæg din egen opsigelse og indflytning i det nye lokale derefter.

Klar til at starte din søgning?

Find ledige erhvervslokaler her

Tjekpunkter – Før du skriver under på lejekontrakten

Før du sætter din underskrift på aftalen, er der en række vigtige tjekpunkter, du skal have på plads:

• Lokalets fulde anvendelse: Hvor meget af lokalet kan du frit bruge?
• Aftalens ophør og opsigelsesperiode: Få 100% styr på disse vilkår.
• Lejens størrelse og betalingsmetode: Dobbelttjek alle detaljer.
• Drifts- og forbrugsomkostninger: Skal være klart fastlagt.
• Krav til vedligeholdelse og erstatninger: Få overblik over dine forpligtelser.

Lejekontrakt – Få professionel gennemgang

Lejejura kan være en kompliceret verden. Selvom spændingen ved at finde nye lokaler er stor, er det afgørende at være grundig, når kontrakten skal læses igennem.

Vi anbefaler på det kraftigste at få en professionel til at gennemlæse aftalen grundigt, før du underskriver. Det kan spare dig for fremtidige problemer.

Indflytning – Gode råd til en gnidningsfri start

For at sikre en smidig indflytning i dit nye erhvervslejemål, følg disse råd:

• Overtager du et møbleret lejemål? Lav en detaljeret inventarliste over alt eksisterende inventar.
• Meld flytningen i god tid til alle relevante tjenesteudbydere (post, telefon, internet, strøm mv.).

En god planlægning sikrer, at du hurtigt kan udnytte dine nye lokaler til fulde!

Succeshistorier

"Vi samarbejder med Lokalbasen.dk og MatchOffice og har gjort det i mange år. Det er brugervenlige platforme og nemt at opsætte annoncer og vedligeholde dem. Et særligt vigtigt punkt i samarbejdet, er muligheden for en tæt dialog omkring udfordringer og muligheder. Teamet hos Lokalebasen.dk er altid lydhøre for justeringer og for at prøve nye ideer og teste ting af. Vi er glade for samarbejdet."

– Thomas Munk, Salgsdirektør, Regus

"Lokalebasen.dk er et stærkt supplement til vores traditionelle annoncering, og vi har gennem de seneste år fået en lang række gode henvisninger, som har resulteret i flere udlejningsaftaler. Vi er meget tilfredse."

– Henriette Holm Stahlhut, Afdelingsleder, DEAS

"Vi er rigtig glade for samarbejdet med Lokalebasen.dk af flere årsager. Vores sager bliver præsenteret flot på siden som i øvrigt er nem og overskuelig at søge på. Og så er deres service i top. Teamet bag er super serviceminded og hjælpsomme, når man som udlejer selv udvikler systemer, der skal kobles til annonceringen på Lokalebasen.dk. Vi er en meget glad kunde."

– Ninna Therkelsen, Udlejningschef, NREP

Fem af de helt store

Herunder finder du beskrivelser af fem af de byer i Danmark med flest ledige erhvervslejemål.

København – Populært knudepunkt for erhverv

Søger du erhvervslejemål i København? Lokalebasen.dk er det rette sted at lede!

København er historisk et populært handelscentrum med et stort udbud af lokaler til leje. Byen tiltrækker internationale investorer og er i konstant byudvikling. Dette gør erhvervslejemål i København yderst eftertragtede – både nu og i fremtiden!

Find et erhvervslokale i København her

Aarhus

Når det gælder erhvervslejemål i Aarhus, har de sjældent været mere populære. Blandt alle byer i Jylland finder du klart flest erhvervslokaler i Aarhus, hvilket giver god mening taget byens størrelse i betragtning. Aarhus er en traditionel universitetsby, og der bor over 50.000 studerende, hvorfor byen er i kraftig vækst, hvilket sætter sit præg på udbuddet af lokaler til leje i Aarhus. Det er desuden værd at bemærke, at der i byen er den højeste overlevelsesrate for nystartede virksomheder, hvorfor erhvervslejemål i Aarhus i den grad er efterspurgte.

Find et erhvervslokale i Aarhus her

Odense

Odense er en by i hastig vækst, og det kan bestemt mærkes når man kigger på erhvervslejemål i Odense. Placeringen af erhvervslokaler i Odense er rigtig fordelagtig, idet der hverken er langt til København eller Aarhus. Derudover har de fleste lokaler til leje i Odense en fornuftig pris, taget byens status som tredjestørst i Danmark i betragtning. Vi ser desuden en stigning af studerende i byen, hvilket medvirker til, at fremtiden også er sikret for byen og dermed også de fleste erhvervslejemål i Odense.

Find et erhvervslokale i Odense her

Aalborg

Aalborg har ligesom de andre byer oplevet befolkningstilvækst i de senere år, og der er derfor også kommet flere erhvervslejemål i Aalborg. De fleste lokaler til leje i Aalborg er af høj kvalitet, og udlejerne er som oftest meget imødekommende og fleksible. Erhvervslokaler i Aalborg er desuden blevet mere populære i takt med, at flere studerende er kommet til byen. Lokalebasen er det helt rette sted, hvis du søger erhvervslejemål i Aalborg.

Find et erhvervslokale i Aalborg her

Roskilde

I Roskilde finder du en by i hastig vækst, hvilket smitter af på alle erhvervslejemål i Roskilde. Byen er kendt for at være en handelsby i traditionel forstand, og du kan derfor finde rigtig mange gode lokaler til leje i Roskilde. Grundet den korte afstand til København, er erhvervslejemål i Roskilde blevet endnu mere populære i takt med også hovedstadens vækst. På Lokalebasen finder du samtlige erhvervslokaler i Roskilde, som er annonceret.

Find et erhvervslokale i Roskilde her

Som du kan se, er der mange aspekter at overveje, når du søger nye erhvervslokaler til leje. Vi håber, at denne guide har været inspirerende og hjælpsom i din søgeproces.

Har du brug for yderligere assistance til din leje af lokaler? Lokalebasen er altid klar til at hjælpe. Tøv ikke med at kontakte os!

Ofte Stillede Spørgsmål (OSS)

Hvorfor er beliggenheden så afgørende, når jeg leder efter et erhvervslokale?

Beliggenheden påvirker både virksomhedens image, adgang til kunder og daglig transport for medarbejdere. Tjek status for området, konkurrenter i nærheden, samt om der er gode trafik- og parkeringsforhold. I større byer som København, Aarhus eller Odense kan små afstande gøre en stor forskel for synlighed og logistik.

Hvordan beregner jeg den rigtige størrelse og husleje?

Start med antallet af medarbejdere, forventet vækst og om I har brug for showroom, lager eller blot kontorpladser. Sammenlign lejemål på kvadratmeterpris, men lad dig ikke friste af for meget “billig” plads: tomme m² koster stadig. Læg 10-15 % i buffer til uforudsete behov, så I hverken sidder for klemt eller betaler for spildplads.

Hvilke ekstraomkostninger skal jeg budgettere med ud over huslejen?

Forvent drifts- og forbrugsomkostninger som el, vand, varme, internet, rengøring, vedligehold og evt. fællesudgifter (CAM). Få alle poster skrevet ind i kontrakten på forhånd, så der ikke dukker “skjulte” regninger op efter indflytning.

Hvor fleksibel er en erhvervslejekontrakt, og hvad er normalt opsigelsesvarsel?

De fleste danske erhvervslejekontrakter har 3, 6 eller 12 måneders opsigelsesvarsel. Standarden er tre måneder, men udlejer kan aftale længere binding, hvis fx lokalet er specialindrettet. Sørg for, at både ind- og fraflytnings-tidspunkt samt opsigelsesvilkår står klart i kontrakten, før du skriver under.

Må jeg indrette eller ombygge lokalet, som jeg vil?

Små ændringer som maling og møbler er normalt OK, men større ombygninger kræver skriftlig tilladelse fra udlejer – og ofte en aftale om at reetablere lokalet ved fraflytning. Få derfor præcist på papir, hvad der er tilladt, hvem der betaler, og om ændringerne må blive stående.

Hvordan bruger jeg Lokalebasen.dk smart til at finde de bedste lokaler?

Brug filtrene til at sortere på by, lokaletype, størrelse og prisinterval, og aktiver en gratis søgeagent – så får du automatisk besked, når nye lokaler matcher dine kriterier. Gem favoritter, sammenlign kvadratmeterpriser side om side, og kontakt udlejere direkte fra platformen for hurtig fremvisning.

Klar til at tage det næste skridt?

Start din søgning efter erhvervslokaler nu!